بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری مسکن
دسترسی سریع به محتوای مقاله
بسیاری از افراد از منطقه 22 تهران به‌عنوان بهترین منطقه برای سرمایه گذاری مسکن یاد می‌کنند. اما این ادعا تا چه حد به واقعیت نزدیک است؟ معیار تعیین بهترین منطقه تهران برای خرید خانه چیست و چطور با خرید خانه در بهترین محله‌های تهران، سرمایه خود را حفظ کنیم؟
خانه، سهام (بورسی و بانکی)، طلا ، ارز و خودرو ارکان اصلی سرمایه گذاری در ایران برای حفظ ارزش دارایی‌های یک فرد و حتی گسترش آن‌ها را تشکیل می‌دهند. در این میان، برخی همچون سهام‌های بورسی و طلا و ارز ریسک بالایی داشته و برخی دیگر مانند خرید خانه از ریسک کمتری برخوردارند. به همین دلیل از خرید خانه به‌عنوان یک سرمایه مطمئن و ایمن با ریسک کم و قابلیت رشد بالا یاد می‌شود. هزینه خرید یا هزینه ساخت خانه علاوه بر وابستگی به نرخ مصالح و قیمت آهن آلات ساختمانی، به ویژگی‌های منطقه محل ساخت نیز بستگی دارد و باید با دقت محل مناسب خرید یا ساخت‌وساز تعیین شود.
بهترین محله های تهران به ترتیب برای سرمایه گذاری
لازمه سرمایه گذاری در بخش مسکن، شناخت بهترین مناطق برای خرید خانه است که قابلیت رشد مناسبی داشته باشند. همچنین، مناطقی که ازنظر فاکتورهای کلیدی برای زندگی (آب‌وهوا، میزان شلوغی، دسترسی و...) از رفاه بیشتری برخوردارند می‌توانند گزینه مناسبی برای خرید خانه باشند. در همین راستا، شناخت بهترین محله‌های تهران برای سرمایه گذاری اهمیت می‌یابد.
بهترین محله های تهران به ترتیب برای سرمایه گذاری در بخش مسکن عبارت‌اند از:
- منطقه 22
- منطقه 5
- منطقه 4
- منطقه 8
- منطقه 7
بهترین مناطق تهران برای خرید خانه
به‌منظور انتخاب بهترین منطقه تهران برای خرید خانه باید معیارهایی را مدنظر قرار دهید که ارتباط مستقیمی با کیفیت زندگی در این مناطق داشته و قابلیت رشد و امکان توسعه را برای آن‌ها به ارمغان می‌آورند.
مهم‌ترین معیارهای تعیین بهترین منطقه برای سکونت و خرید خانه در تهران عبارت‌اند از:
- قیمت زمین یا ملک در این مناطق
- شرایط آب‌وهوایی و آلودگی هوا
- میزان شلوغی یا تراکم جمعیت
- میزان دسترسی شهری و همگانی
- قابلیت رشد و توسعه زیرساخت‌ها
بهترین مناطق تهران ازنظر قیمت
بهترین مناطق تهران برای خرید خانه ازنظر قیمت شامل مناطق 4، 7، 8، 13، 21 و 22 می‌شوند. اگر قصد سرمایه گذاری یا سکونت در این مناطق را دارید، قیمت مسکن در مناطق مذکور بسیار مقرون‌به‌صرفه است. قیمت مسکن در این مناطق با توجه به برخورداری از مجموعه‌ای از فاکتورها نظیر تراکم جمعیت کمتر، آب‌وهوای مناسب، دسترسی خوب و قابلیت توسعه مناسب معقول بوده و در گروه مناطق متوسط ازنظر قیمتی قرار می‌گیرند. درنتیجه، از مناطق 4، 7، 8، 13، 21 و 22 به‌عنوان مناطق مناسب سرمایه گذاری در تهران یاد می‌شود.
بهترین مناطق تهران ازنظر آب‌وهوا و آلودگی
طبیعتاً مناطق شمالی تهران ازجمله مناطق 1، 2 و 5 بهترین کیفیت آب‌وهوا را داشته اما قیمت خانه در شمال تهران بسیار گران است. هر چه به سمت مناطق مرکزی تهران همچون 6، 7، 9، 10، 11 و 12 برویم، بر میزان آلودگی هوا افزوده می‌شود و وارد مناطق حاوی طرح‌های کنترل آلودگی هوا، طرح ترافیک و... می‌شویم. این مناطق هم قیمت نسبتاً گرانی دارند چراکه دسترسی بسیار عالی داشته و ازنظر اقتصادی و اداری بسیار نزدیک به بازارها و مراکز مختلف است. مناطق جنوبی تهران مانند مناطق 15، 16، 18، 19 و 20 نیز آلودگی‌های ناشی از مراکز صنعتی را داشته و ازنظر قیمتی ارزان‌ترین هستند.
بهترین مناطق تهران ازنظر شلوغی یا تراکم جمعیت
برای اینکه از شلوغی و ترافیک‌های تهران به دور باشید، به سمت مناطق مرکزی تهران نروید! منطقه 4 به دلیل جو آرامی ناشی از تراکم بیشتر خانه‌های مسکونی نسبت به مراکز تجاری و اتوبان‌ها، یکی از بهترین مناطق برای خرید خانه است. همچنین، منطقه 9 کمترین میزان سکنه را داشته و از این بابت بسیار خلوت است.
بهترین مناطق تهران ازنظر دسترسی شهری
میزان دسترسی به حمل‌ونقل عمومی یا مراکز تجاری و تفریحی یکی از معیارهای اصلی افزایش قیمت مسکن در هر منطقه است. مناطق شمال غربی تهران همچون پونک، جنت‌آباد، چیتگر و خلیج‌فارس به دلیل دسترسی محدودتر به حمل‌ونقل عمومی همچون مترو و بی‌آر‌تی، از قیمت مناسب‌تری برخوردار بوده و برای افرادی که تمایل به جابجایی با خودرو شخصی دارند بسیار مناسب هستند.
بهترین مناطق تهران ازنظر قابلیت رشد و توسعه
بهترین منطقه تهران برای خرید خانه ازنظر رشد و توسعه، منطقه 22 است. این منطقه قابلیت رشد بسیار بالایی داشته و به دلیل جدیدتر بودن زیرساخت‌ها در آن و همچنین قیمت بسیار کمتر نسبت به مناطق دیگر، برای پروژه‌های عمرانی و شهرسازی موردتوجه شهرداری و دولت قرار گرفته است.
بهترین مکان برای خرید خانه در تهران
حال که با معیارهای تعیین مناطق مناسب برای سکونت آشنا شدیم، نوبت به معرفی بهترین مکان برای خرید خانه در تهران می‌رسد. برای این منظور بهترین مکان‌ها برای خرید خانه در نواحی مختلف تهران را بررسی می‌کنیم.
بهترین مکان برای خرید خانه در شمال تهران
مناطق شمال تهران لوکس‌ترین مکان‌ها برای ساخت و خرید خانه هستند. کیفیت بالای زندگی در این مناطق، آب‌وهوای دلپذیر و مراکز تجاری و تفریحی مجلل سبب شده محله‌های شمالی تهران گران‌قیمت‌ترین مکان‌ها برای ساخت‌وساز و خرید مسکن باشند. اگر سرمایه لازم را دارید و به دنبال خرید خانه در شمال تهران هستید، محله‌های نیاوران، کامرانیه، فرمانیه، زعفرانیه، الهیه، قیطریه و تجریش گزینه‌های پیش رو هستند. این مناطق آن‌قدر ازنظر کیفی و سطح رفاه عالی هستند که تفاوت چندانی با یکدیگر ندارند.
بهترین مکان برای خرید خانه در شرق تهران
مناطق شرقی تهران مناسب برای افرادی است که با سرمایه نه‌چندان زیاد نسبت به شمال تهران، به دنبال خرید خانه هستند. محله‌هایی ازجمله نارمک، تهران‌پارس، پیروزی، نیرو هوایی، سبلان، مجیدیه و میدان امام حسین ازنظر قیمتی بسیار مناسب‌اند و از محیطی آرام و آب‌وهوایی نسبتاً تمیز بهره می‌برند.
بهترین مکان برای خرید خانه در غرب تهران
محله‌های غرب تهران کمترین میزان سکونت و تراکم جمعیت را داشته و ازنظر چشم‌انداز توسعه، آینده درخشانی در انتظار آن‌هاست. مناطق چیتگر شمالی و جنوبی، شهرک دانشگاه شریف، شهرک استقلال، شهرک غزالی، ویلا شهر، وردآورد، گرم‌دره و... ازجمله محل‌های مناسب برای سرمایه گذاری در بخش مسکن هستند که در آینده نزدیک با توسعه پروژه‌های عمرانی می‌توانند توجه زیادی را به خود جلب کنند. همچنین، محله‌های آزادی، استاد معین، مهرآباد جنوبی و... که در قسمت جنوب غرب تهران قرارگرفته‌اند برای خرید مسکن با قیمت مقرون‌به‌صرفه بسیار مناسب‌اند.
بهترین مکان برای خرید خانه در مرکز تهران
محل‌های مرکزی تهران بیشترین ازدحام جمعیت و بهترین دسترسی به انواع بازارها، مراکز، وزارت‌ها، سازمان‌ها و ادارات را دارند. این مناطق ازنظر مسکونی ممکن است چندان مناسب نباشند که دلیل اصلی آن آلودگی بیش‌ازحد هوا و شلوغی خیابان‌ها است. از محل‌های مناسب خرید خانه در مرکز تهران می‌توان به منیریه، ایرانشهر، توانیر، عباس‌آباد، امیرآباد، آرژانتین، یوسف‌آباد و... اشاره کرد.
بهترین مکان برای خرید خانه در جنوب تهران
در بین مناطق جنوبی تهران، محله‌های شوش، مولوی، راه‌آهن، دولت‌آباد، افسریه و خلیج‌فارس و عبدل‌آباد ارزان‌ترین مناطق هستند. این محله‌ها که از قدمت تاریخی بالایی برخوردارند، جمعیت نسبتاً بالایی را در خود جای‌داده‌اند و دلیل قیمت ارزان آن‌ها، بافت قدیمی‌تر و نزدیکی به مراکز صنعتی است.
بهترین منطقه تهران برای خرید خانه کلنگی
خرید خانه کلنگی یکی از بهترین گزینه‌ها به‌منظور سرمایه گذاری در مسکن محسوب می‌شود. با خرید خانه کلنگی و ساخت آپارتمان نو با امکانات مناسب می‌توانید هم در آن اسکان داشته باشید، یا آن را در زمان رونق بازار با سود بیشتر به فروش رسانید. البته لازمه کسب سود بیشتر از خرید خانه کلنگی، انتخاب بهترین منطقه تهران برای خرید خانه کلنگی است که قیمت مناسبی داشته باشد. بهترین منطقه تهران برای خرید خانه کلنگی با قیمت مناسب مناطق جنوبی تهران نظیر شوش، راه آهن، عبدل‌آباد و برخی مناطق شرقی همچون نظام‌آباد، فرهنگسرا و سبلان هستند.
پایین‌ترین قیمت خانه در تهران
پایین‌ترین قیمت خانه در تهران مربوط به مناطق 15، 16، 17، 18، 19 و 20 می‌شود. طبق آمارهای سال 1403، ارزان‌ترین منطقه تهران منطقه 18 است که هم تراکم جمعیت کمی داشته و هم به فرودگاه، مراکز صنعتی و خروجی اتوبان‌های پرتردد نزدیک است.
بهترین مناطق اطراف تهران برای سرمایه گذاری
اگر فکر می‌کنید که بودجه لازم برای خرید خانه در تهران را ندارید، به فکر یافتن بهترین مناطق اطراف تهران برای سرمایه گذاری مسکن باشید. مناطق اطراف تهران قیمت بسیار ارزان‌تری نسبت به تهران دارند. در صورت ادامه روند افزایش جمعیت کلان‌شهر تهران، دیر یا زود شاهد سرازیر شدن سیل عظیمی از جمعیت به سمت این مناطق خواهیم بود و آن‌وقت در پی افزایش تقاضا، قیمت زمین و ملک در این مناطق سر به فلک خواهد کشید.
بهترین مناطق اطراف تهران برای سرمایه گذاری و خرید خانه شامل موارد زیر می‌شوند:
- خرید خانه در پرند
- خرید خانه در کردان
- خرید خانه در پردیس و بومهن
- خرید خانه در شهریار و اندیشه
- خرید خانه در دماوند و رودهن
بهترین مناطق تهران برای اجاره
اجاره آپارتمان یا خانه در تهران از قیمت زمین در آن منطقه، متراژ ساختمان، سال ساخت، امکانات خانه، دسترسی به مراکز مختلف و حمل‌ونقل عمومی و... تأثیر می‌پذیرد. چنانچه دنبال اجاره خانه در تهران هستید، باید به دنبال منطقه‌ای باشید که با حداقل میزان رهن و اجاره بتوانید بهترین خانه ازنظر متراژ، امکانات و دسترسی را پیدا کنید.
بهترین مناطق تهران برای اجاره خانه با امکانات، متراژ و سال ساخت مناسب و نو عبارت‌اند از:
- آزادی و استاد معین
- جنت‌آباد شمالی، مرکزی و جنوبی
- محدوده سبلان و میدان امام حسین
- پونک، شهرک اکباتان، شهر زیبا، آریاشهر
- آرژانتین، کریم‌خان و یوسف‌آباد
- صادقیه، ستارخان، شهرک غرب، سعادت‌آباد و گیشا
بهترین مناطق اطراف تهران برای خرید ویلا
زندگی در یک محیط سالم ازنظر آب‌وهوایی و به‌دوراز دغدغه‌ها و شلوغی‌های شهری آرزوی هر شهروند تهرانی است! مخصوصاً کسانی که محل سکونت یا کار آن‌ها در مناطق شلوغ تهران است. با وجود محدود بودن امکان سفرهای تفریحی، داشتن یک ویلا در اطراف پایتخت به‌منظور گذراندن اوقات پایان هفته و تعطیلات نیاز مبرم شهروندان تهران است. برای این منظور اگر قصد خرید ویلا در اطراف تهران را دارید، باید بهترین منطقه ازنظر قیمتی، جاذبه‌های طبیعی و دسترسی را انتخاب نمایید. همچنین، هزینه ساخت ویلا به‌مراتب ارزان‌تر از هزینه ساخت خانه در کلان‌شهر تهران است و برای سرمایه گذاری هم مناسب است.
بهترین مناطق اطراف تهران برای خرید ویلا به شرح زیر هستند:
- کردان واقع در استان البرز و حومه تهران
- شهرک کهنز در شهریار
- لواسان شمیرانات و کوهسار
- مشاء دماوند در شرق تهران
- چهارباغ کرج و شهرک تیسفون اندیشه کرج
- شهرک جهان ویلای تهران دشت