قوانین دریافت پایان کار ساختمان
دسترسی سریع به محتوای مقاله
بررسی هزینه ساخت خانه، تهیه مصالح و تجهیزات، هزینه‌های ساخت و سفتکاری، دستمزد کارگران و مجوز پایان کار از دغدغه‌های اصلی کارفرمایان از ابتدای شروع ساخت‌وساز تا انتهای پروژه هستند. در این بین، دریافت پایان کار ساختمان نیازمند شناخت دقیق قوانین و مراحل اداری و اجرایی است که ممکن است در صورت بی‌توجهی، زمان بهره‌برداری از ساختمان را به تاخیر بیاندازد.
به نظر شما بدترین مرحله دریافت پایان کار چیه؟
هر ملک و ساختمانی در محدوده شهری به گواهی پایان کار به‌عنوان تأیید نهایی کاربرد نیاز دارد. در این پست، مهم‌ترین قوانین و مراحل پایان کار ساختمان را بررسی می‌کنیم.
دلایل اهمیت اخذ پایان کار ساختمان
- امکان انجام معامله برای ساختمان
- امکان دریافت سند مالکیت شش‌دانگ
- امکان دریافت خدمات شهری مانند آب، برق و گاز
- چالش‌های حقوقی در صورت استفاده از ملک
مراحل اخذ پایان کار ساختمان
- مرحله اول: دریافت پروانه و تکمیل کلیه مراحل ساخت‌وساز بر اساس مقررات ملی
- مرحله دوم: ارائه فرم درخواست پایان کار و سند به شهرداری منطقه و تشکیل پرونده
- مرحله سوم: نظارت کارشناسان شهرداری از پروژه و تنظیم گزارش
- مرحله چهارم: صدور گواهی پایان کار و یا دستور برای برطرف کردن تخلفات
- مرحله پنجم: رسیدگی به تخلفات در کمسیون داخلی (ماده 100)
- مرحله ششم: فرصت ده روزه برای برطرف کردن تخلفات یا ارائه توضیحات
- مرحله هفتم: ارائه برگ گواهی پایان کار پس از برطرف شدن تخلفات،
- مرحله هشتم: ممهور و تأیید نهایی جواز پایان کار
مدارک لازم برای پرونده پایان کار ساختمان
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک ساختمان یا ورثه
- اصل و کپی سند ملک
- اصل و کپی پروانه ساخت پروژه
- نقشه معماری با مهر شهرداری و CD اطلاعات
- کارت سبز
- تأییدیه‌های نصب آسانسور
- اصل و کپی از رسید پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن
- اصل و کپی رسید پرداخت عوارض نوسازی سالیانه
- فرم ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
مهلت قانونی اخذ گواهی پایان کار
مهلت قانونی اخذ گواهی پایان کار ساختمان دوسال پس از تاریخ صدور پروانه ساختمانی است.
در صورت عدم رعایت مهلت مقرر، پرداخت جریمه دیرکرد شامل:
- برای هرماه تأخیر معادل 5 درصد ارزش روز اعیانی مازاد بر 500 میلیون تومان
- به ازای هرماه تأخیر، 10 درصد اضافه بر عوارض صدور گواهی پایان کار
امکان تمدید در صورت وقوع بلایای طبیعی یا حوادث غیرمترقبه
مدت‌زمان صدور پایان کار ساختمان
- بین 6 تا 12 ماه برای یک ساختمان نوساز
- 1 تا 2 سال برای ساختمان‌های قدیمی
قوانین هزینه صدور گواهی پایان کار ساختمان
- متفاوت با توجه به متراژ، نوع کاربری، منطقه، استان و…
- بستگی به نحوه برخورد مالک با تخلف
- شامل عوارض شهرداری، نظارت، آزمایش‌های فنی و هزینه پایان کار آتش‌نشانی
- امکان حداکثر 70 درصد تخفیف برای خانواده شهدا، جانبازان و آزادگان
سخن پایانی
در این مقاله سعی شده است تا صفر تا صد مراحل و قوانین دریافت مجوز پایان کار ساختمان شرح داده شود. اخذ مجوز پایان کار انتهای فرآیند ساخت‌وساز است و یک سازه اصولی باید از ابتدا با حداقل هزینه و بیشترین کیفیت ساخته شود. برای این منظور پیشنهاد می‌شود مقاله ساختمان سازی با کمترین هزینه را مطالعه نمایید.