هزینه اضافه کردن طبقات به سازه بتنی و فولادی
دسترسی سریع به محتوای مقاله
اضافه کردن طبقات به ساختمان‌های بتنی و فلزی یکی از کارهای تخصصی است که نباید بدون آگاهی انجام شود. شما برای اضافه کردن طبقات به ساختمان باید از قوانین شهرداری و مهندسی مورد نیاز مطلع باشید. اطلاع از عوارض نوسازی، قیمت روز مصالح مانند قیمت روز تیرآهن، میلگرد و سیمان و دستمزد نیروی کار متخصص می‌تواند شما را در برآورد هزینه اضافه کردن طبقات کمک کند. در این مقاله به شرایط اضافه کردن طبقات به ساختمان و میزان بودجه لازم برای این کار می‌پردازیم.
برآورد بودجه ساخت یک طبقه اضافه روی سازه
از هزینه‌های اضافه کردن طبقات اضافی به سازه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- هزینه دریافت مجوزها
- هزینه طراحی و تهیه نقشه‌های اجرایی
- هزینه تأمین مصالح مورد نیاز مانند قیمت میلگرد آجدار، تیرآهن و ...
- هزینه تأمین دستمزد نیروی کار تخصصی
- قیمت بهینه کردن مقاومت سازه اولیه در صورت نیاز
در سال 1403 قیمت ساخت هر مترمربع ساختمان 1 الی 10 طبقه حدود 11 الی 15 میلیون تومان است. با این تفاسیر هزینه اضافه کردن طبقات چیزی در حدود 7 الی 12 میلیون خواهد شد که به کیفیت و نوع متریال مورد استفاده بستگی دارد.
دانستنی لازم برای اضافه کردن طبقات
مقاومت سازه‌ها چه بتنی و چه فلزی بر اساس تعداد طبقات و میزان بار مرده و زنده در ساختمان‌ها محاسبه می‌شود. از این رو هرگونه اضافه کردن طبقات باعث افزایش بار بر اسکلت ساختمان می‌شود که در صورت رعایت نکردن شرایط فنی می‌تواند باعث خسارت‌های جانی و مالی به افراد شود. همچنین عدم آگاهی از شرایط و ضوابط این کار می‌تواند شما را با جریمه‌های زیادی از طرف شهرداری روبرو کند. در ادامه هریک از این شرایط را به صورت جداگانه بررسی می‌کنیم.
شرایط فنی و مهندسی اضافه کردن طبقات به ساختمان
از شرایط مهندسی تأثیرگذار بر نحوه اضافه کردن طبقات می‌توان به نوع و استحکام سازه، ابعاد، فاصله با ساختمان‌های مجاور، زیربنا و تعداد طبقات و مشخصات فنی نقشه معماری ساختمان اشاره کرد. از مشخصات فنی طراحی می‌توان به ابعاد ستون‌ها، فاصله ستون‌ها از هم، نوع سقف و دیگر جزییات سازه‌ای بنا اشاره کرد. اهمیت دقت به این اطلاعات برای این است که بدانیم آیا سازه ساختمان توان تحمل طبقه یا طبقات جدید را دارد یا نه. مسلماً طراحی طبقه جدید باید مستقیماً بر اساس مهندسان سازه و عمران انجام شود.
شرایط قانونی اضافه کردن طبقات به ساختمان
پس از طراحی نقشه طبقات اضافی باید مطابق با ضوابط و مقررات ملی ساختمان باید سراغ دریافت مجوزهای قانونی باشید. مجوزهایی که معمولاً از شهرداری و یا اداره نظام مهندسی گرفته می‌شوند. این مجوزها بر اساس طرح تفصیلی منطقه و حداکثر تعداد طبقات مجاز، عدم کور کردن دید و نور همسایگان و ... صادر می‌شوند که در ادامه به بررسی این موارد می‌پردازیم.
مراحل اضافه کردن یک طبقه به ساختمان
مراحل ساخت طبقه اضافه به سازه ساختمان شامل موارد زیر است:
1. دریافت مجوز اضافه کردن طبقه از شهرسازی یا شهرداری منطقه بر اساس:
- طرح تفصیلی و تراکم مجاز بر اساس متراژ کوچه و منطقه مورد نظر
- حداکثر طبقات و متراژ مجاز برای یک ساختمان
- حفظ حقوق همسایگان
2. انتخاب مهندس معمار و سازه و پیمانکار مناسب
- آشنا به قوانین و ضوابط شهرداری در منطقه
3. بررسی ظرفیت سازه برای طبقه اضافه
- بر اساس نوع اسکلت بتنی یا فولادی و میزان استحکام سازه
4. طراحی سازه و معماری طبقات اضافی
- طراحی گرید، ابعاد و سایز اسکلت
- مشخص کردن نحوه اتصالات به سازه اولیه
5. خرید مصالح و شروع مرحله اجرایی
- انتخاب تأمین‌کننده‌های مطمئن
- خرید بدون واسطه مصالح باکیفیت
6. انتخاب پیمانکار و شروع مرحله اجرایی
مراحل دریافت مجوز شهرداری برای ساخت طبقات اضافی
دریافت مجوز شهرداری برای ساخت طبقات اضافی در بنا شامل مراحل زیر است:
- درخواست بازدید فنی توسط نماینده شهرداری و دریافت نظر کارشناسی او
- درخواست استعلام وضعیت از اداره برق
- محاسبه عوارض و پرداخت عوارض به بانک
- تنظیم فرم بیمه با مراجعه به سازمان تأمین اجتماعی
- مراجعه به شهرداری و تنظیم و دریافت پیش‌نویس مجوز طبقه اضافی
- انجام عملیات ثبت و شماره‌گذاری در دبیرخانه شهرداری
- دریافت مجوز ساخت طبقه اضافی
- ارائه مدارک لازم مانند سند، پروانه ساخت، نقشه‌های طراحی و سازه‌ای، مجوز ناظر و ...
- صدور اجازه عمرانی ساخت طبقات اضافی
سخن پایانی
دریافت مجوزهای شهرداری، طراحی نقشه‌های فنی و سازه‌ای، خرید مصالح باکیفیت و انتخاب پیمانکار مناسب مهم‌ترین مراحل در اجرای طبقات اضافی در سازه به شمار می‌روند. دقت کنید که ضوابط و قوانین مهندسی و ایمنی را باید در تمام مراحل طراحی تا اجرای طبقات اضافی رعایت نمایید. همچنین اگر قصد داشتید پس از افزودن طبقات، آپارتمان خود را بازسازی کنید، پیشنهاد می کنیم اصول و هزینه بازسازی آپارتمان را از اینجا مطالعه نمایید. برای اطلاع از آخرین تغییرات قیمت تیرآهن و میلگرد در بازار آهن و همچنین برای دریافت مشاوره رایگان می‌توانید با کارشناسان فولاد ایرانیان به شماره 42214 -021 تماس بگیرید.